Passeren

Het bericht “Stoppen Proces” kan door een maatschappij en door een notariskantoor worden verstuurd. Met dit bericht wordt de ECH-zaak definitief stopgezet. Dit bericht dient dus niet te worden gebruikt voor zaken die worden uitgesteld! Er kunnen verschillende oorzaken zijn voor het stoppen van de ECH-zaak:
‍

• Indien er een “Verzoek Aflosnota” is verstuurd naar een verkeerde maatschappij
• Indien er een passeeropdracht is verstuurd naar een verkeerd
  notariskantoor
• Indien de zaak niet verder via ECH afgehandeld kan worden.
  ‍

Het bericht “Stoppen Proces” bevat altijd een reden voor het beëindigen van de ECH-zaak.

Het bericht “Melden Wijziging” gebruikt u om de andere partij te vragen een wijziging door te voeren in een verzonden bericht. Dit bericht is te gebruiken door het notariskantoor en de maatschappij.
‍

Dit bericht wordt gebruikt als veilig communicatiemiddel tussen het notariskantoor en de maatschappij. Het is daarom van belang dat u de wijzigingsberichten altijd leest.

Er kunnen verschillende redenen zijn waarom een ECH-zaak in de actieve zakenlijst blijft staan:

1. U heeft nog niet de passeerbevestiging ingestuurd naar de maatschappij. Het versturen van dit bericht is noodzakelijk voor het afsluiten van de zaak. De zaak zal uit de actieve zakenlijst verdwijnen zodra dit bericht is verstuurd.
2. U heeft nog niet alle ontvangen berichten in deze zaak gelezen/geopend. Indien u dit alsnog doet, verdwijnt de zaak uit de actieve zakenlijst. Doet u dit niet? Dan blijft de zaak voor de duur van 1 jaar zichtbaar.
3. Een technische storing of fout is hiervan de oorzaak. Neem contact op met de ECH Servicedesk voor assistentie.

De berichtenstandaard van ECH kent vaste deadlines voor het versturen van berichten in het passeerproces. Deze deadlines zijn ook terug te vinden in de takenlijst van de betreffende zaak in ECH.

‍

Passeren – Hypothecair financier

Tien werkdagen vóór passeren geeft de hypothecair financier de passeeropdracht. Twee werkdagen vóór passeren levert de hypothecair financier de sluitnota aan.

‍

Passeren – Notaris

‍Zes werkdagen vóór passeren meldt de notaris de passeergegevens. Drie werkdagen vóór passeren meldt de notaris de gelden. Drie werkdagen ná passeren stuurt de notaris de passeerbevestiging.

‍

De Rabobank hanteert een afwijkend proces:

‍

Passeren (Rabobank) – Hypothecair financier

Tien werkdagen vóór passeren geeft de hypothecair financier de voorlopige passeeropdracht. Vijf werkdagen vóór passeren geeft de hypothecair financier de passeeropdracht.

‍

Passeren (Rabobank) – Notaris

Zes werkdagen vóór passeren meldt de notaris de passeergegevens. Drie werkdagen vóór passeren meldt de notaris de gelden. Drie werkdagen ná passeren stuurt de notaris de passeerbevestiging.

In het passeerproces binnen ECH geeft u als notaris in het bericht “Melden Passeergegevens” aan of u de op te vragen gelden specificeert. Maar wist u dat de hypothecair financier in de Passeeropdracht al aangeeft of zij de gelden gespecificeerd wil ontvangen?

‍

Als de financier het niet nodig vindt om de gelden gespecificeerd te ontvangen, hoeft u het bericht “Melden Gelden” niet te versturen. In “Melden Passeergegevens” kunt u dan aangeven dat u het beschikbare bedrag nodig heeft. Hiermee vervalt de taak “Melden Gelden” automatisch.

‍

Dat voorkomt vertraging, want de hypothecair financier hoeft niet meer te wachten op een afzonderlijk bericht en kan direct de sluitnota versturen. Dit versnelt het gehele passeerproces.

Elektronisch afschrift

Als een zaak via de laatste versie van ECH wordt afgehandeld, moet een elektronisch afschrift van de hypotheekakte worden meegezonden. Het sturen van een papieren afschrift is dan niet meer nodig. De voordelen van het verstrekken van een elektronisch afschrift ten opzichte van papieren afschriften zijn onder meer:

• de kostenbesparing papier en porto;
• snellere ontvangst; zodra het wordt verzonden wordt het ook ontvangen;
• logging; aantoonbaar verzonden en ontvangen;
• gemak; een afschrift voor meerdere partijen geschikt.

Om een elektronisch afschrift te maken moet het afschrift in pdf/A formaat worden voorzien van een gekwalificeerde elektronische handtekening. Voor het ‘zetten’ van een dergelijke handtekening heeft de notaris speciale software nodig. Een afschrift dat eenmaal is voorzien van een gekwalificeerde elektronische handtekening kan meerdere keren worden verzonden aan verschillende partijen.

‍

Binnen ECH wordt de digitale handtekening al ondersteund via het PADES-formaat. In dat geval zal gebruik worden gemaakt van een nieuwere versie van pdf/A-bestanden (pdf/A-2u, pdf/A-2a, pdf/A-3u, PDF/A-3a).

‍

In de CDR-applicatie is deze software geïntegreerd en maakt de notaris van elke akte een elektronisch afschrift. Door hiervan gebruik te maken hoeft de notaris geen aparte software te installeren. Ook hoeft de notaris maar één keer het afschrift te ‘ondertekenen’.

‍

Als u van ECH gebruikmaakt door middel van een notarieel softwarepakket, zal uw software zorgdragen voor het klaarzetten van het juiste (reeds ondertekende) elektronische afschrift bij het versturen van de passeerbevestiging. Het gebruik van een notarieel softwarepakket biedt in dat geval extra voordeel.

‍

Notarisverklaring

Het digitale afschrift van de hypotheekakte dat middels de CDR-applicatie is gemaakt bevat echter geen notarisverklaring. Daarom is binnen ECH afgesproken dat gebruik wordt gemaakt van een losse notarisverklaring, die moet worden meegezonden met de Passeerbevestiging. Omdat het een losse verklaring betreft is het noodzakelijk om de notarisverklaring te koppelen aan het afschrift waar deze betrekking op heeft. Dat is binnen ECH op twee manieren geborgd. Er kan maar één afschrift en één notarisverklaring worden verzonden in een bericht.

‍

Hierdoor is duidelijk dat de notarisverklaring bij dat afschrift hoort. Bovendien bevat de ECH-versie (in aanvulling op de reguliere notarisverklaring) een tekstuele verwijzing naar het afschrift van de akte. U wordt geacht de notarisverklaring volgens het ECH-model op te stellen. De notarisverklaring hoeft niet te worden voorzien van een gekwalificeerde elektronische handtekening. Het verzenden van de notarisverklaring binnen ECH leidt (net zoals bijvoorbeeld de royementsvolmacht) tot dwingend bewijs. De notarisverklaring kan voor elke zaak specifiek worden opgesteld, maar dat hoeft niet. Als u voor elke notaris of combinatie van waarnemer – notaris een notarisverklaring maakt en deze op een centrale locatie opslaat, kan bij het verzenden van de Passeerbevestiging de juiste notarisverklaring eenvoudig gekozen worden.

‍

U dient zelf te regelen dat de notarisverklaring die wordt verzonden in een ECH-zaak de persoon vermeldt die bevoegd is om die verklaring af te leggen.

‍

Het ondertekende afschrift is te vinden door uw repertorium in te zien in uw notariële softwarepakket of via notarisnet (zie paragraaf 5.14.1 van de handleiding). De notarisverklaring stelt u zelf op volgens het ECH model notarisverklaring. U vult de namen en standplaats in van de (kandidaat-)notaris die de verklaring aflegt. Vervolgens maakt u hier een pdf-bestand van.

U kunt gebruikmaken van de knop “Annuleren afspraak”. Deze verschijnt bij Passeergegevens nadat u eerder passeergegevens hebt verzonden.

‍

Dat hangt af van de applicatie die u gebruikt:

• de webapplicatie, zodra Stcihting ECH hierover heeft gecommuncieerd
• de applicatie in uw eigen kantoorsoftware; zodra uw leverancier dat aangeeft.

Let op! Wij raden u aan om zaken niet met verschillende applicaties af te handelen.

‍

Wanneer meerdere hypotheekrechten worden gevestigd, dienen deze te worden opgenomen in één gezamenlijke hypotheekakte. U schrijft vervolgens één afschrift van deze akte als geheel in bij het Kadaster – dus niet twee afzonderlijke uittreksels.

Het door het Kadaster toegekende deel en nummer kunt u via het berich Passeerbevestiging doorgeven aan de hypothecair financier

‍

Als bij het bericht “Melden Passeergegevens” is aangegeven dat er geen specifieke gelden opgevraagd worden, blokkeert ECH automatisch de mogelijkheid om alsnog een bedrag te melden. Dit wordt zichtbaar met een rood kruis bij de taak “Melden Gelden”.

U kunt dit als volgt herstellen:

1. Open de zaak en ga naar het tabblad Taken.
2. Kies bij “Melden Passeergegevens” voor de optie om het bericht te wijzigen.
3. Geef aan dat u wél een specifiek bedrag nodig heeft.
4. Bewaar het gewijzigde bericht en verzend het opnieuw.

Na deze wijziging wordt het bericht “Melden Gelden” weer beschikbaar in de zaak.

‍