Het beleid van Nationale Nederlanden voor het royeren met verrekening van een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) wijzigt per 1 juli 2024.
Nationale-Nederlanden Bank maakt gebruik van ECH ter ondersteuning van haar proces van hypotheekverstrekking. Hieronder vindt u een uitleg van dit proces en een aantal aandachtspunten om rekening mee te houden
U ontvangt van ons de passeeropdracht onder de maatschappijnaam:
Nationale-Nederlanden (Bank N.V./Levensverzekering Maatschappij N.V.)
Bij de passeeropdracht zitten 2 bijlagen:
Met de informatie in deze documenten kunt u de definitieve hypotheekakte opmaken.
Gebruik in de akte altijd de juiste juridische entiteit. Deze staat zowel in de invulinstructie als in de notarisinstructie:
Neem in de akte ook altijd het offertenummer op. Deze vindt u in de invulinstructie.
Het is belangrijk dat u de juiste maatschappij opneemt; anders moet de akte worden hersteld.
U ontvangt bij de passeeropdracht ook de hypotheekofferte.
Deze hoeft bij het passeren niet te worden getekend of geretourneerd, maar moet wel worden opgeslagen in uw archief samen met de hypotheekakte.
De passeerdatum ligt minimaal 3 werkdagen in de toekomst.
Bij bestaande bouw: vink de optie ‘nee’ aan bij ‘Specifiek bedrag nodig bij passeren?’, ook als u geen gelden nodig heeft.
Indien uw softwarepakket automatisch een gelden-specificatie toevoegt, wacht Nationale-Nederlanden Bank met uitbetalen tot deze specificatie is ontvangen. Vul dit dan in onder de stap ‘melden gelden notaris’.
Het kan zijn dat u alsnog meer of minder gelden nodig heeft tijdens het passeren. Geef dit dan door via een nieuwe geldenspecificatie.
Heeft u geen gelden nodig?
Geef dit alleen aan via het passeergegevensbericht en doe géén geldenspecificatie met €0,-. Zonder melding uiterlijk 3 werkdagen voor de passeerdatum kan de passering worden vertraagd.
Bij nieuwbouw geldt:
Let op: eigen middelen moeten worden ingevuld in het veld ‘ingebrachte eigen middelen’, niet als nota-regel of bedrag.
Bij ontbreken hiervan ontvangt u geen ECH-sluitnota.
Heeft uw klant een krediet dat wordt afgelost met de nieuwe hypotheek?
Deze verplichtingen worden:
Let op: eigen middelen van de klant moeten mogelijk eerst worden gebruikt voor aflossing.
In de bijlage van dit bericht vindt u de specificatie van de sluitnota.
Nationale-Nederlanden maakt het geld over op het opgegeven rekeningnummer.
Stuur na passeren de passeerbevestiging in, samen met:
Heeft uw klant een krediet dat wordt afgelost met de hypotheek?
Vraag het bedrag op en zorg zelf voor directe aflossing met gelijktijdige opheffing.
Geef wijzigingen uiterlijk 3 werkdagen voor de oorspronkelijke datum via ECH door.
Voeg altijd de klantafrekening toe als bijlage in ECH.
Bij gebruik van:
Wilt u dat bijlagen worden verwerkt? Stuur dan een wijzigingsbericht.
Soms stuurt Nationale-Nederlanden een wijzigingsverzoek wanneer uw bericht niet verwerkt kan worden.
Controleer deze verzoeken zorgvuldig. Het oorspronkelijke bericht moet worden aangepast en opnieuw verstuurd.
U kunt via ECH een verzoek tot royement indienen voor:
– Nationale-Nederlanden Bank N.V.
– Nationale-Nederlanden Levensverzekering Maatschappij N.V.
– Verkoop van een onderpand
– Oversluiten van een hypotheek
– Aflossen van een overbruggingshypotheek (altijd via een los ECH-verzoek)
– Royement om niet
– Gedeeltelijk royement (bijvoorbeeld stuk tuin of garage)
– Toestemming vestigen vervolghypotheek
– Erfpacht wijzigen van voortdurend naar eeuwigdurend
– Hoofdelijk ontslag
– Splitsing
Deze verzoeken kunt u mailen onder vermelding van het hypotheekkenmerk naar hypotheken@nn.nl. Of gebruik het juiste aanvraagformulier via de notarispagina van Nationale-Nederlanden.
Om de aflosnota vóór de gewenste aflosdatum te kunnen aanleveren, dient u het aflosverzoek correct en tijdig in.
Gewenste indieningsmoment:
Tussen 2 maanden en 25 werkdagen voor de aflosdatum.
Uiterste aanlevertermijnen:
Interne verpande zekerheden
Uw klant kan spaargeld, beleggingen of een levensverzekering gebruiken voor (gedeeltelijke) aflossing.
Wij berekenen de waarde om te bepalen hoeveel hiermee kan worden afgelost.
De percentages en instructies voor het liquide maken vindt u op de notarispagina.
Externe verpande zekerheden
Externe verpande zekerheden kunnen niet worden gebruikt voor (gedeeltelijke) aflossing bij Nationale-Nederlanden.
Wij streven ernaar om de aflosnota 5 tot 10 werkdagen vóór de aflosdatum aan te leveren.
In sommige gevallen is dit korter, maar nooit later dan twee dagen van tevoren.
De aflosnota is 14 dagen geldig vanaf de opgegeven aflosdatum.
Let op:
– U mag dagrente bijtellen
– U mag geen dagrente aftrekken
Aflosdatum wijzigen?
Wijzig de datum binnen de bestaande ECH-zaak en verzend het verzoek opnieuw – ook als u al een aflosnota heeft ontvangen.
Na ontvangst van de aflosnota en royementsvolmacht zetten wij in mijn.nn voor uw klant een specificatie klaar met het overzicht van de nota en eventueel te betalen vergoeding.
– Vermeld uitsluitend het betalingskenmerk uit de aflosnota bij de overboeking
– Alleen dan kunnen wij de aflossing goed verwerken
– Na ontvangst van de gelden ontvangt u meestal direct, maar uiterlijk binnen 10 dagen het akkoord royement
Controleer de aflosnota zorgvuldig.
Klopt er iets niet? Laat het ons weten via een wijzigingsbericht.
Wijziging doorgeven op een bestaande royeerzaak
– Pas de gegevens in de ECH-zaak aan en verzend opnieuw
– U ontvangt direct een (gewijzigde) voorlopige royementsvolmacht
– Uiterlijk 2 werkdagen voor de aflosdatum ontvangt u de (nieuwe) aflosnota en getekende royementsvolmacht
Vragen of aanvullende info?
Stuur een wijzigings- of bijlagebericht via ECH.
Overbruggingshypotheek
Moeten bij verkoop van een oude woning zowel het overbruggingskrediet als de hypotheek worden afgelost?
Dien dan twee aparte verzoeken in – dit kan niet in één ECH-verzoek.
Gedeeltelijke verkoop
U kunt via ECH een verzoek indienen voor gedeeltelijk royement bij verkoop of ruiling van een deel van het onderpand.
Vermeld duidelijk:
– Welk deel u wilt royeren
– Eventuele verkoopopbrengst
Voeg indien nodig een gevalideerd taxatierapport toe. Dit moet minimaal bevatten:
– Waarde van het volledige onderpand in huidige staat
– Waarde van het te royeren deel
– Waarde van het onderpand ná royement
Het oude aflosformulier is vervallen.
Op de notarispagina vindt u de actuele informatie over:
– Hypotheekwijzigingen
– Aflossen
– Processen en doorlooptijden
– Belangrijke downloads
Op de notarispagina staat ook actuele informatie over het aanvragen van een overstap van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht.
Belangrijk:
Sinds 1 mei 2023 is géén aanvullende hypotheekakte meer nodig bij deze specifieke overstap.
Voor andere vormen van erfpachtovergang is wél een nieuwe hypotheekakte nodig.
Aanvraag indienen?
Gebruik het aanvraagformulier voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
Mail deze naar: hypotheken@nn.nl
Voor inhoudelijke vragen over een zaak kunt u contact opnemen met Nationale-Nederlanden via het telefoonnummer 010-5130121. Wij zijn bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 17.00 uur.
